Караганда входит в число регионов, где износ жилого фонда развивается быстрее, чем город успевает реагировать. Последний инцидент, произошедший на улице Дюсембекова, в районе Казыбек би, стал показателем. С крыши девятиэтажного дома сорвалась железобетонная плита и проломила крышу пристроенного ателье. Никто не пострадал по счастливой случайности, но сам эпизод обнажил проблему, которая в регионе уже давно стала хронической: дома стареют быстрее, чем успевают ремонтироваться, а системы обслуживания не работают так, как должны, передает Toppress.kz.
Область уже несколько лет удерживает один из самых высоких показателей по объёму устаревшего жилья. По данным Krisha.kz, в регионе зафиксировано 57 787 объектов, обозначенных как старый фонд. Почти 60 процентов зданий возведены до 1970 года, то есть большинство домов давно вышли за пределы своего нормативного срока эксплуатации. Данные Бюро национальной статистики рисуют общую картину: в Карагандинской области насчитывается 17 307 многоквартирных домов, занимающих площадь в 33 422 тысячи квадратных метров. Это массив, который требует непрерывного обновления, но реальный объём ремонтных работ несопоставим с масштабами проблемы.
Согласно опубликованному документу о бюджете, финансирование на 2025 год Караганды включает 5,2 милиарда тенге на проектирование, строительство и реконструкцию коммунального жилфонда, и 1,7 миллиарда тенге на инженерно-коммуникационную инфраструктуру. Эти цифры демонстрируют разрыв между потребностью и возможностями бюджета. Капитальный ремонт одного стандартного панельного дома, по словам эксперта, может обойтись в сумму от 30 до 60 миллионов тенге. А речь идёт о тысячах зданий, находящихся на разных стадиях износа. При этом затраты растут каждый год: изношенные кровли дают протечки, вода попадает в межпанельные швы, бетон разрушается, плиты теряют несущую способность, как произошло в случае с домом на Дюсембекова.
Разработчик приложения для ОСИ и КСК в Казахстане Виталий Пустовойтенко указывает, что система капитального ремонта остаётся неэффективной не только из-за нехватки денег. Важнейшая проблема заключается в отсутствии участия собственников. Крыши, подвалы, фасады, трубы и энергетические системы является общедомовым имуществом, ответственность за которое лежит на владельцах квартир.
«Жители не понимают, что они должны ремонтировать за свой счёт. Все владельцы квартир должны содержать крышу, подвалы, фасады и трубы. Разом собрать с каждого по 500 тысяч или миллиону невозможно — целевой сбор никто не соберёт», — говорит эксперт.
По его словам, даже если государство выделяет деньги в виде условного «кредита» и ремонт всё-таки проводится, проблемы начинаются на следующем этапе – управлении проектом.
«На рынке немало компаний, готовых завышать сметы или выполнять работы формально. Отсутствие домовой комиссии и контроля приводит к тому, что акты подписываются, а качество никто не проверяет. Через год жильцы снова жалуются: подрядчика «навязали», ремонт выполнен плохо, проблемы остались. Так цикл повторяется, от нехватки финансирования и нежелания брать ответственность до формального ремонта и новых претензий», – подчеркнул Виталий Пустовойтенко.
Недавняя история с обрушившейся плитой стала ещё одним напоминанием о том, что существующая система управления домами не справляется с задачами. Караганде нужны новые механизмы контроля, опытные управляющие компании, прозрачные схемы финансирования, работающие накопительные фонды, тарифы, соответствующие рыночным условиям, и полноценное участие собственников. Пока этого нет, дома будут продолжать стареть, а город постепенно приближается к ситуации, когда аварийный фонд станет нормой. Цена промедления увеличивается каждый год, и в тенге, и в рисках для людей, вынужденных жить под крышами, которые давно перестали быть безопасными.
