В результате международных событий последних полутора лет в Казахстан может прийти множество иностранных бизнесов. Во-первых, местный рынок в качестве релокации рассматривают более 500 иностранных компаний, заявивших об уходе с российского рынка. Это представители крупнейших экономик мира, в том числе Германии, Франции и США, в основном из сферы промышленности, торговли и IT. Во-вторых, ходят слухи, что и многие крупные российские компании по разным причинам планируют осваиваться в Казахстане.
«Из 300 интересных нам компаний порядка 50 сразу же ответили, что пока не рассматривают планы переезда и ждут развития ситуации. Договоренности есть по 44 компаниям, которые либо уже перевозят офисы, либо – сотрудников, либо – производство сюда», – сообщил заместитель министра иностранных дел РК Алмас Айдаров.
«Многие компании не могли находиться в Казахстане, потому что объем экономики для них недостаточен, но им все еще интересен рынок Евразии. Они не могут работать в России, но хотят остаться на евразийском рынке. Нам очень важно, даже если не производство, то хотя бы открытие офиса, чтобы центр притяжения здесь начинал работать», – добавил А. Айдаров.
Обычно массовая миграция и активизация бизнеса приводит к стремительному росту потребности как в новых рабочих и производственных пространствах, так и в жилье для персонала и членов семей. Поэтому массовый переезд международного и российского бизнеса в Казахстан точно привлечет внимание и российских девелоперов. Мы подготовили топ 5 девелоперов из России, кого может заинтересовать экспансия на рынок Казахстана.
1.ГК ПИК
Группа компаний ПИК стала крупнейшим российским застройщиком после того, как поглотила в 2016 году одного из основных своих конкурентов, компанию «Мортон» Александра Ручьева. Основной владелец ПИК — миллиардер Сергей Гордеев. С момента основания в 1994 году компания построила 19 млн кв. м жилья. ПИК одним из первых заключил крупный договор на проектное финансирование: акционер компании банк ВТБ выделил ей 19,9 млрд рублей на строительство ЖК «Дмитровский парк».
2. Группа ЛСР
Группа ЛСР — один из крупнейших застройщиков и производителей стройматериалов в Санкт-Петербурге. Ее основатель Андрей Молчанов, пасынок многолетнего вице-мэра Санкт-Петербурга Юрия Молчанова, с 2008 по 2013 год заседал в Совете Федераций, потом вернулся к оперативному управлению компанией. В 2018 году на посту генерального директора Группы ЛСР его сменил бывший министр транспорта РФ Максим Соколов, но проработал менее года. Одним из крупнейших объектов ЛСР в Москве была застройка территории завода ЗИЛ в проекте «ЗиЛ-Юг», в 2019 году Молчанов продал свою долю в нем группе «Эталон».
3. Брусника
Компания была основана в Тюмени в 2004 году, в 2015-м головной офис переехал в Екатеринбург. «Брусника» работает в Тюмени, Екатеринбурге, Новосибирске, Сургуте и Московской области. Ее основным владельцем считается гендиректор Алексей Круковский. Фирменный знак сделан по стандартам золотого сечения, что, как указано на сайте «Брусники», подчеркивает «стремление компании к эстетике и порядку». В сентябре 2019-го стало известно, что «Брусника» и другой участник нашего рейтинга финский концерн ЮИТ планируют создать совместное предприятие.
4. «РГ-Девелопмент»
Как следует из данных СМИ, Аркадий Ротенберг создал компанию «РГ-Девелопмент». Совладельцем компании стал руководитель другой структуры Ротенберга «Стройгазмонтаж» Руслан Горюхин. Однако в 2014 году, попав в санкционный список США, Аркадий Ротенберг покинул состав учредителей компании «РГ-Девепломент». Помимо компаний «Стройгазмонтаж» и «РГ-Девепломент», Аркадия Ротенберга и Руслана Горюхина связывал еще один проект «Объект Ноль». Большое поместье в ПДСК «Инэк» было построено для Аркадия Ротенберга.
Все вышесказанное однозначно говорит о том, что Руслан Горюхин фактически выступал номинальным владельцем «РГ-Девелопмент».
В настоящее время в качестве владельца упоминается Сергей Шумей, российский бизнесмен, владелец паёв закрытого паевого инвестиционного комбинированного фонда «Лонтано». Ранее Сергей Шумей в своем интервью РИА Недвижимость заявлял, что переход закрытого паевого инвестиционного фонда (ЗПИФ) «Лонтано», которому принадлежит московский застройщик «РГ-Девелопмент», под управление компании «РВМ Капитал», позволит девелоперу войти в пятерку лидеров рынка жилья.
Но все же о застройщике – «РГ-Девелопмент» специализируется на реализации девелоперских проектов жилья в Москве. По данным компании портфель проектов составляет более 1,7 млн кв. м. недвижимости. В числе реализованных проектов: ЖК «Октябрьское поле», ЖК «Балтийский», ЖК «Фонвизинский», ЖК «Петровский парк», ЖК «Семеновский парк», ЖК «Родной город. Воронцовский парк» и др. По данным ЕРЗ на 1 июня 2023 г., входит в ТОП-20 крупнейших застройщиков по объему текущего строительства в Москве и имеет наивысший рейтинг своевременности ввода жилья, что в принципе неудивительно с таким административным ресурсом.
5. Донстрой
Компания основана в 1994 году Максимом Блажко и Дмитрием Зеленовым. После остановки продаж в кризис 2008 года акционерам пришлось отдать ее банку ВТБ за долги. Возглавила компанию Алена Дерябина, бывший вице-президент банка. За свою историю «Донстрой» построил 4 млн кв. м жилья, на такой площади может проживать 40 000 человек. Сегодня «Донстрой» — ведущая девелоперская компания Москвы в высших сегментах жилой недвижимости. Один из ее девяти проектов — редевелопмент промзоны бывшего завода «Серп и молот» на юго-востоке Москвы. Объем заявленных инвестиций — 140 млрд рублей.
Вместо итогов мы можем констатировать, что приход вышеназванных участников девелоперского рынка может в корне изменить рынок инвестиций в недвижимость в Казахстане, что потенциально на фоне кризиса на китайском рынке недвижимости приведет к зависимости рынка недвижимости Казахстана от северного соседа. Так что призываем наше правительство быть осторожнее с заманиванием «северных варягов».
Автор: Ескабулов К.
