В Казахстане в 2026 году значительно сократилось количество новых жилищных проектов. При этом текущие объемы ввода жилья по-прежнему поддерживаются объектами, строительство которых началось несколько лет назад. Эксперты предупреждают, что дальнейшее снижение активности застройщиков может привести к сокращению предложения на рынке и формированию отложенного дефицита жилья в 2027–2028 годах, передает Toppress.kz со ссылкой на КазТАГ.
Новых проектов стало вдвое меньше
По итогам 2025 года в Казахстане был зафиксирован рекордный объем ввода жилья — более 20 млн квадратных метров. На 2026 год запланирован ввод свыше 18,5 млн квадратных метров.
Однако, по словам эксперта Qazaq Expert Club Диляры Сейтнуровой, эти показатели отражают результаты строительного бума 2021–2023 годов, когда рынок активно рос на фоне высокого спроса, льготного кредитования и возможности использовать пенсионные накопления для приобретения жилья.
«Специфика строительного цикла достаточно сложная, и поэтому то, что мы сейчас видим на рынке, — это результат проектов, которые были запущены в 2021–2023 годах на волне высокого ажиотажа и спроса», — отметила эксперт.
При этом ситуация с запуском новых объектов заметно ухудшилась. В 2026 году количество новых проектов, получивших положительные заключения государственной или частной экспертизы, сократилось вдвое.
Сейтнурова выделяет четыре основные причины снижения активности: налоговую реформу, нехватку средств у строительных компаний, рост себестоимости строительства и снижение платежеспособности населения.
Спрос на жилье снижается
Финансовый аналитик Арман Бейсембаев также отмечает общее охлаждение экономики, которое отражается на строительном секторе.
По его словам, на снижение спроса повлияли изменения в налоговом законодательстве, ужесточение условий потребительского кредитования и реформирование банковского сектора.
«В охлаждающейся экономике падает спрос. А под падающий спрос строительные компании, как правило, не имеют большого желания строить. Зачем строить, когда ты не знаешь, продашь ли ты это завтра или потом?» — пояснил эксперт.
Дополнительным фактором стало сокращение прежних источников спроса на жилье. Речь идет прежде всего о льготной ипотеке и использовании пенсионных накоплений.
По словам Бейсембаева, объемы изъятий пенсионных накоплений уже не сопоставимы с показателями 2021–2023 годов. Кроме того, в 2026 году порог достаточности пенсионных накоплений был повышен, что ограничило доступ к этим средствам для значительной части граждан.
«Все это дополнительно убрало определенный объем спроса со строительного рынка. И в итоге строительный рынок на себе это почувствовал: денег стало резко меньше», — отметил аналитик.
Часть застройщиков может уйти с рынка
Эксперты считают, что снижение спроса и дефицит финансирования могут привести к дальнейшему сокращению активности строительных компаний.
Бейсембаев прогнозирует дальнейшее ухудшение ситуации в отрасли и не исключает перехода строительного сектора к отрицательным темпам роста.
Сейтнурова, в свою очередь, считает, что нынешняя ситуация может привести к уходу с рынка прежде всего небольших и средних компаний.
«Компании, у которых нет своего денежного запаса, собственных средств, которые можно будет использовать на реализацию новых проектов, вынуждены будут, скорее всего, покинуть рынок», — сказала эксперт.
Цены могут сначала снизиться, а затем вырасти
Несмотря на сокращение числа новых проектов, в ближайшей перспективе эксперты ожидают снижения цен на жилье из-за ослабления спроса.
По мнению Бейсембаева, стоимость квадратного метра уже постепенно снижается.
«Цены всегда реагируют на спрос», — отметил он, добавив, что резкого обвала стоимости жилья не ожидает.
В более долгосрочной перспективе ситуация может измениться. Сокращение числа новых проектов в 2026 году способно привести к недостатку предложения в последующие годы.
По оценке Сейтнуровой, последствия нынешнего снижения активности могут проявиться в 2027–2028 годах, когда на рынок выйдет меньше новых объектов.
Кроме того, новые проекты будут реализовываться уже с учетом изменившихся налоговых условий и более высокой себестоимости строительства. Это, по мнению эксперта, создаст предпосылки для роста стоимости первичного жилья.
«Из-за того, что в 2026 году объем полученных положительных заключений на новые проекты максимально сократился, в 2027–2028 годах это будет формировать отложенный дефицит и рост цен на первичное жилье», — считает Сейтнурова.
При этом эксперт ожидает не резкого скачка, а постепенного повышения цен на фоне ограниченного предложения и сохраняющейся слабой покупательской способности населения.
