В Казахстане отмечается резкий рост на жилье. Среди причин называют досрочное снятие пенсионных накоплений на покупку недвижимости. Однако, так ли это на самом деле и что будет со строительной отраслью на фоне удорожания стройматериалов, рассказал глава Союза строителей Казахстана Талгат Ергалиев, передает Toppress.kz.
По нашим данным в течение года в строительный сектор направят всего порядка 170 млрд тенге, изъятых из пенсионных накоплений казахстанцев. По сути это мизерная сумма, если учесть, что на развитие строительного сектора ежегодно в Казахстане инвестируется полтора триллиона тенге в год. На фоне этого пенсионные деньги наших граждан всего лишь 10% от тех средства, что вкладывают в строительство жилого фонда в стране. Поэтому, когда нынешнее повышение цен на жилье связывают с изъятием денег из ЕНПФ становится немного смешно. На практике все горазда иначе. Рост цен на рынке недвижимости происходит ежеквартально. В 2020 году в последний раз цены поднимались в октябре, теперь то же самое происходит в феврале. При этом с учетом удорожания стройматериалов цены на квадратный метр в стране наверняка продолжат рост, – рассказал Талгат Ергалиев.
Тем временем с начала года отмечается удорожание основных строительных материалов арматуры, цемента и строительных смесей, которые наряду с другими материалами составляют до 60% в структуре себестоимости строительства.
Дальнейшее ценообразование на жилье будет напрямую зависеть от стоимости самого строительства. С начала года арматура подорожала на 50%. Крупные конгломераты в области металла подняли стоимость металла по всему миру. В связи с падением курса тенге за последние 12 месяцев всерьез подорожали и другие материалы, которые мы завозим из-за границы. Это утеплитель, гид рационные материалы, кирпич, паркет, радиатор и многие другие. Все растет в цене и негативно влияет на строительный бюджет, – констатировал Талгат Ергалиев.
По словам главы союза строителей, в стране действуют как минимум три завода по изготовлению металлоконструкций в Усть-Каменогорске, Павлодаре и в Темиртау. Однако все они работают исключительно на черном металле (вторичное сырье), которого оказывается недостаточно для потребностей внутреннего рынка.
Казахстан уже долгое время импортирует металл, поскольку отечественные производители загружены лишь на 20%. Сырья не хватает, его увозят за границу. А потом мы сами закупаем готовую продукцию из соседней России по завышенным ценам. Еще квартал назад погонный метр арматуры стоил в среднем 220 тенге. Сегодня металл вырос до 350 тенге. Это обстоятельство несомненно отразится на стоимости строительстве, – констатировал Талгат Ергалиев.
Между тем, в мажилисе призывают ограничить рост цен на жилье. В частности, депутат Аманжан Жамалов заявил о том, что пока триллионы изъятых пенсионных денег идут на рынок жилья строительные компании, вместо повышения качества жилья отреагировали, повышением цен. По его информации за 2020 год цены на новое жилье выросли на 5%, на вторичное жилье – на 13,2%.
Заявление Жамалова кажется крайне популистским, поскольку противоречит правилам рынка. В Советское время государство уже пыталось регулировать рынок жилья, что стало гарантией его дефицита и полностью разрушило экономику страны. То же самое произойдет сегодня. Госрегулирование цен на жилье приведет к его дефициту и дальнейшему удорожанию, поскольку никто не будет строить дома и квартиры без возможности на этом заработать. Вместо этого следует создавать условия для роста строительства, увеличения стройкомпаний. Реальное снижение стоимости квадратного метра, возможно при наличие реальной конкуренции на рынке недвижимости, – добавил Талгат Ергалиев.
Лучше не торопиться со снятием накоплений, сказала раннее председатель правления Отбасы банка Ляззат Ибрагимова в связи с ростом цен квартиры. По ее мнению, при таком ажиотажном спросе люди просто хотят получить за свою квартиру побольше денег. Поэтому лучше переждать тот момент, когда рынок придет «в свое настоящее состояние».
При всем уважении к Ляззат Ибрагимовой делать такие неаккуратные заявления в лучшем случае неразумно. За последние 20 лет существования казахстанской строительной отрасли не было ни такого одного периода, когда цены на жилье демонстрировали падение. Недвижимость всегда будет расти в цене, пока тенге будет девальвироваться. В стране нет развитой индустриальной промышленности, поскольку сегодня мы не можем обеспечить себя даже кирпичом. Больше половины стройматериалов завозится из-за границы, и покупается за иностранную валюту. Так мы обесцениваем свою валюта и экономику в целом, – полагает Талгат Ергалиев.
При этом глава союза строителей уверен, что решение о досрочном снятие пенсионных накоплений для покупки жилья благоприятно отразится прежде всего на простых казахстанцах, которые могут обзавестись собственной жилплощадью.
Я полагаю, что это очень мудрое решение нашего президента, пожалуй, один из самых положительных моментов в его деятельности за последнее время. Как правило со временем народные накопления только обесцениваются. Теперь же они могут быть досрочно и с пользой использоваться своими владельцами, – заключил глава союза строителей
Автор: Ибрагим Аскар
