За январь-февраль текущего года объём ввода в эксплуатацию индивидуальных и многоквартирных жилых домов составил 2,1 млн кв. м — на 3,4% меньше прошлогоднего показателя, передает Toppress со ссылкой на Finprom.kz.
Только 12 из 20 регионов страны в плюсе, остальные 8 — в минусе. Наибольшее увеличение объёма ввода в эксплуатацию жилья продемонстрировали Жетысуская область (на 72,9%), Астана (на 157,2%) и Северо-Казахстанская область (на 16,9%).
В минусе оказались Карагандинская, Акмолинская, Актюбинская, Павлодарская, Атырауская, Мангистауская и Улытауская области, а также город Алматы.
Сегодня рассмотрим ситуацию в одной из самых больших регионов РК — Карагандинской области. По итогам двух месяцев текущего года здесь было введено 88,4 тыс. кв. м жилья — на 1,6% меньше, чем в аналогичном периоде 2023-го. При этом стоит отметить, что с 2022 года наблюдается ежегодное существенное уменьшение объёма ввода жилья в регионе.
Эта ситуация может негативно сказаться на обеспеченности жильём в Карагандинской области. Показатель и без того находится на низком уровне — всего 24,5 кв. м на человека, — в то время как по стандартам ООН минимальное значение должно составлять 30 кв. м. А с такой динамикой ввода жилья стандартов ООН будет невозможно достичь в принципе.
К примеру, за полный 2023-й в регионе было введено в эксплуатацию 3,4 тыс. квартир, что является самым низким показателем с 2017 года.
По оперативным данным, за два месяца текущего года ввод в эксплуатацию жилья на 1000 человек населения в области также находится на низком уровне — 77,9 кв. м, — в то время как в среднем по республике показатель составляет 103,4 кв. м.
Таким образом, наблюдается низкий уровень обеспеченности жильём в Карагандинской области, а также снижение темпов ввода жилья. К сожалению, об этом свидетельствуют как абсолютные, так и относительные показатели. Помимо этого, в регионе состоят в очереди на жильё более 32,5 тыс. человек. Всё это говорит об очень высокой потребности в жилье.
На этом фоне недостаточно ясной выглядит позиция акимата Карагандинской области, который всего за несколько месяцев существенно снизил планы по вводу жилья. Если в начале года акимат говорил о том, что в 2024 году планируется ввести в эксплуатацию 616,5 тыс. кв. м жилья, то уже в марте появилась новая цифра — 450 тыс. кв. м. На какой план ориентироваться населению? Или в итоге по факту показатель окажется ещё меньше?
Проблемы региона в целом системные: так, здесь нет как таковой комплексной застройки, не предусмотрено обязательное и повсеместное благоустройство территории. Одна из причин проблем с обеспеченностью жильём и вводом в эксплуатацию объектов в регионе — узкий рынок девелоперов. К примеру, по данным Кorter.kz, в Караганде числится 28 застройщиков, которые зарегистрированы на портале. В то время как в Алматы работает 130 строительных компаний, в Астане — 118, в Актау — 55, в Шымкенте — 33. При этом в Караганде нет самых крупных застройщиков страны. О них мы тоже писали. Подобная ограниченность рынка тормозит развитие жилищного фонда в регионе.
Кроме этого, при том, что в регионе мало девелоперов, с имеющимися наблюдаются проблемы. Так, по состоянию на февраль 2024 года в Карагандинской области оштрафовали 13 компаний за незаконное привлечение средств дольщиков. Ещё двум компаниям высланы извещения. Также есть застройщики, которые возводят жилые комплексы, нарушая нормы архитектурно-строительного законодательства. Привлечение новых, хорошо себя зарекомендовавших участников рынка может стать ключевым решением текущих проблем региона.
